2010年只剩下1个半月,广州正加紧推出住宅用地冲刺5平方公里的年度目标。16日,广州市国土房管局发出卖地公告称,将于12月21日挂牌出让天河区中山大道南和番禺区东环路两幅居住地块。值得一提的是,此次推出的一幅主要用于拆迁安置的番禺地块,不但规定其所建成的85%房子限价9000元/平方米销售,还规定车位的售价每个不能高于8.8万元。
    卖地公告显示,位于天河区东圃镇前进村中山大道南的地块,其实是“羊城花园”小区的一部分,小区第一、二、四期已开发完毕,出让地块为小区第三期用地。占地面积21517平方米,挂牌起始价20521万元(即2.0521亿元),折合楼面地价5762元/平方米。
    另一幅位于番禺区大龙街东环路西侧的居住用地,占地面积10325平方米,挂牌起始价11400万元(即1.14亿元),折合楼面地价仅3677元/平方米。
    不过,该地块的出让条件规定,竞得人须将地块所建房屋85%的总建筑面积(扣除公建配套)以最高不超过每平方米9000元的价格销售,并须首先用于协助番禺区政府做好相关安置工作。此外,卖地公告规定,提供的限定销售价格的房屋须按其面积与总建筑面积的比例计算需配备的车位,车位的销售价格不得高于每个88000元。出让合同还规定,竞得人提供的限定销售价格的房屋须自确认住房户型和交楼标准之日起,24个月内完成竣工验收并交付使用。
    业内行家分析,该地块主要是用于拆迁安置,但既限房价又限车位售价的做法,还是第一次出现,“可能是为了保护拆迁户的利益,防止开发商高价卖车位”。有地产专家指出,其实这种做法也应该扩展到日后商品房项目的土地出让中去,这样业主们就不用花几十万去买一个小小的车位了。


 

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